Qu’est-ce qui peut faire augmenter ou baisser le prix de ma maison ?

Depuis votre acquisition, certains critères ont pu venir altérer la valeur de votre bien. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les trois éléments qui pourraient déprécier votre maison.7

1. Son environnement

Quelle a été l’évolution de votre quartier ou de votre village ? L’apparition de nouvelles commodités, la création de transports en commun ou même l’ouverture d’une école sont des évènements qui tendent à augmenter la qualité de vie. En effet, si l’on n’a pas besoin de prendre sa voiture lorsque l’on a oublié d’acheter le beurre, c’est un plus dans le quotidien des Français. A l’inverse donc, la disparition de ces points d’attractivités rend fatalement l’environnement moins attrayant pour les potentiels acheteur. Le coup fatal se porte sur l’aménagement de commerces ou exploitations bruyantes, peu esthétiques ou malodorantes (zones industriels, aérodromes etc…)

💡 Le bon conseil

Pour éviter les évolutions négatives de votre environnement, n’hésitez pas à vous investir dans votre communauté. Faites vivre vos commerces de proximité, soyez aux faits des réunions de quartier ou de mairie afin de pouvoir faire résonner votre voix 😊

2. Son entretien

Vous avez un rôle principal à jouer dans la valeur de votre bien. Si l’ajout d’une piscine n’augmentera pas forcément la valeur de votre bien, la dégradation des matériaux peut effrayer les futurs acquéreurs. La peur principale d’une personne en phase d’achat est le vice caché. Si lors de sa visite les peintures montrent des signes de vétusté, les lattes de parquets sont décalées, la toiture n’a pas été démoussée etc. le visiteur risque de prendre peur sur l’état général du bien et de sa structure.

💡 Le bon conseil

Un entretien régulier vous permet d’éviter ces désagréments. Le potentiel acheteur pourra alors visiter sereinement votre maison. En terme de dépense, entretenir un peu tous les ans vous évitera donc de devoir faire face à une grosse négociation pour rénovation de votre maison.

Nous ne pouvons donc que vous recommander de faire appel à un spécialiste pour l'entretien ou l'évolution de votre système de chauffage par exemple qui est en ce moment un sujet très mis en avant dans l'actualité et donc, au coeur des préocupations des futurs acheteurs.

3. Le marché de l’immobilier

Malheureusement, sur ce critère-là, vous n’aurez que très peu d’action à mener. Enormément de facteurs extérieurs peuvent venir renverser la tendance d’un marché comme observé depuis 2020 entre la pandémie de COVID et plus récemment la guerre en Ukraine, le marché a joué aux montagnes russes.

💡 Le bon conseil

Restez le plus informé possible des évènements qui influent ou peuvent influer sur le marché et déterminez vos projets, besoins et donc, possibilités. Le but étant de pouvoir être très réactif si vous observez un changement potentiel de marché.

L’environnement, l’entretien et le marché de l’immobilier sont donc des éléments essentiels à prendre en compte, mais ce ne sont pas les seuls ! Votre situation personnelle et vos projets ont également une influence sur votre capacité à vendre plus ou moins rapidement votre bien et donc, à plus ou moins bon prix.

Être accompagné dès le début de votre réflexion sur votre projet peut vous aider à y voir plus clair. Etablir une stratégie sur du court, moyen ou long terme peut ne pas être chose aisée tellement il y a de critères à prendre en considération. Aussi, avant de parler vente d’un bien, nos services sont là pour vous écouter, analyser votre situation et vous conseiller.

Venez rencontrer un de nos conseillers à notre agence située en plein cœur de Melun, 5 place Saint Jean. Vous pouvez également prendre rendez-vous par téléphone au 01 64 87 21 21 ou envoyez nous un mail : cerim@century21cerim.com