Immobilier à Melun : l’évolution des prix ces 5 dernières années
Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, a connu des variations significatives. Cette ville, située à une quarantaine de kilomètres de Paris, attire de nombreux acquéreurs en quête d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de la capitale.
Une vraie progression : voilà comment qualifier la hausse des prix entre 2020 et 2022. En effet, Melun a enregistré une hausse continue des prix de l'immobilier. Cette période a été marquée par un intérêt croissant pour les villes périphériques offrant un meilleur rapport qualité-prix par rapport à Paris. Les confinements liés à la pandémie ont également incité de nombreux citadins à rechercher des espaces plus grands et verdoyants, contribuant ainsi à l'augmentation des prix.
Selon les données de CENTURY 21 France, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Melun était de 2 812 € en 2020. En 2021, ce prix a atteint 2 889 €, puis 2 996 € en 2022, soit une augmentation totale de 6,5 % sur cette période. Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est passé de 2 566 € en 2020 à 3 101 € en 2022, représentant une hausse de 20,8 %.
Stabilisation et légère baisse en 2023
L'année 2023 a marqué une phase de stabilisation, voire une légère diminution des prix. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance. L'augmentation des taux d'intérêt a rendu les crédits immobiliers moins attractifs, freinant ainsi la demande. De plus, l'inflation et l'incertitude économique ont conduit certains acheteurs potentiels à reporter leurs projets.
Les statistiques indiquent qu'en 2023, le prix moyen au mètre carré pour les maisons à Melun est resté stable à 2 996 €, tandis que celui des appartements a légèrement diminué pour atteindre 3 076 €, soit une baisse de 0,8 % par rapport à l'année précédente.
Reprise modérée en 2024
En 2024, le marché immobilier de Melun a montré des signes de reprise modérée. Les projets d'infrastructures visant à améliorer la connectivité avec Paris, ainsi que les initiatives locales pour dynamiser le centre-ville, ont redonné confiance aux investisseurs. De plus, la qualité de vie offerte par Melun continue d'attirer une clientèle en quête d'un environnement équilibré entre urbanité et nature.
Les données révèlent qu'en 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Melun a atteint 3 079 €, enregistrant une hausse de 2,8 % par rapport à l'année précédente. Les appartements, quant à eux, ont vu leur prix moyen augmenter à 3 208 € le mètre carré, soit une progression de 4,3 %.
Disparités selon les quartiers
À Melun, tous les quartiers ne présentent pas les mêmes niveaux de prix immobiliers. Le centre-ville, avec ses commodités et sa proximité des services, demeure le secteur le plus prisé. Les prix y sont généralement supérieurs de 10 % à la moyenne de la ville. Les quartiers périphériques, tels que Montaigu ou Saint-Liesne, offrent des tarifs plus abordables, attirant ainsi les primo-accédants et les familles à la recherche de maisons individuelles.
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