Melun : Un marché immobilier en pleine évolution en 2024
Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, connaît en 2024 une transformation intéressante de son marché immobilier. À mi-chemin entre la capitale et la campagne, cette ville attire une diversité d’acheteurs, des familles aux investisseurs.
Sans surprise, à l’image du marché de l’immobilier national, le marché des maisons en Seine-et-Marne a connu une baisse du prix moyen au m², atteignant 2 614 €/m², soit une diminution de 6,5 % sur une année. La surface moyenne des maisons achetées, de 105,6 m², reflète une demande pour des biens spacieux, répondant aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui recherchent des surfaces habitables plus confortables.
A Melun, les prix du mètre carré observés pour les maisons, sont parfaitement alignés par rapport à ceux du département puisque sur une centaine de ventes observées CENTURY 21 et ETALAB, oscillent entre 1 550 € et 2 825 €.
Pour les appartements, c’est une tendance similaire. La Seine-et-Marne a vu ses prix baisser de 5 % en 2024, atteignant 2 993 €/m². Même si l’intérêt grandissant pour les petites surfaces et les biens plus accessibles s’est ressenti, les prix ont néanmoins chuté. La surface moyenne d’un appartement acheté dans le département se situe à 55,7 m².
Bénéficiant d'un tissu économique et universitaire dynamique, Melun a vu ses prix chuter également pour les appartements. Pour les appartements, sur les 409 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 632 € et 3 246 € (-4 %).
En comparaison des moyennes nationales, Melun reste une ville compétitive pour l’immobilier. Le prix moyen des maisons en France est de 2 477 €/m², alors que celui des appartements est de 4 094 €/m². Cette différence de prix entre Melun et la moyenne nationale rend la ville attractive pour les acheteurs cherchant un compromis entre accessibilité et proximité de la capitale.
Perspectives d’avenir pour le marché de l’immobilier à Melun
Avec des prix relativement abordables, la ville de Melun continue de séduire les familles et les investisseurs. La proximité de Paris, ainsi que les projets d'aménagement urbain prévus pour les prochaines années, laissent entrevoir une stabilisation voire une légère hausse des prix immobiliers. Pour les investisseurs cherchant un marché en pleine croissance, Melun constitue une option prometteuse.
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