Acheter un bien immobilier à l'étranger : Les pièges à éviter
Acheter un bien immobilier à l'étranger peut être une aventure passionnante, mais elle est également semée d'embûches. Pour éviter les mauvaises surprises et réussir votre investissement, il est crucial de bien se préparer. Notre agence CENTURY 21 CERIM à Melun peut vous accompagner à préparer votre projet d’achat.
C’est un poncif mais qu’il est indispensable de rappeler. Investir dans l'immobilier à l'étranger nécessite une compréhension approfondie du cadre légal et réglementaire du pays visé. Chaque pays a ses propres lois, taxes et procédures administratives, et ignorer ces différences peut mener à des complications majeures.
Par exemple, en Espagne, les frais d'achat peuvent atteindre 10 à 15 % du prix du bien, incluant les taxes de transfert, les frais de notaire et les honoraires d'avocat. À l'inverse, aux États-Unis, les frais de clôture sont généralement compris entre 2 et 5 % du prix d'achat. Ignorer ces différences peut entraîner des coûts inattendus.
De plus, certains pays imposent des restrictions aux étrangers achetant des biens immobiliers. En Thaïlande, par exemple, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrains, mais ils peuvent acheter des appartements à condition que les étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface totale de l'immeuble.
L'évaluation du marché local
Une autre erreur fréquente est de sous-estimer l'importance de bien comprendre le marché local. Les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement d'un pays à l'autre et même d'une ville à l'autre. Sans une évaluation précise, vous risquez de surpayer votre bien ou de sous-estimer son potentiel de revente.
Par exemple, selon un rapport de Knight Frank, le prix moyen au mètre carré à Paris est de 11 000 €, tandis qu'à Lisbonne, il est d'environ 4 500 €. Investir à Lisbonne pourrait sembler plus attractif financièrement, mais il faut aussi considérer la demande locative, les perspectives de croissance du marché et d'autres facteurs locaux.
Un autre piège est de ne pas tenir compte des fluctuations de change. Si vous achetez un bien en dehors de la zone euro, la valeur de votre investissement peut être affectée par les variations des taux de change. En 2020, la livre sterling a fluctué de 1,07 à 1,20 contre l'euro, ce qui aurait pu significativement impacter le coût d'achat pour un investisseur français.
Les coûts cachés et l'entretien
Les coûts d'achat ne sont pas les seuls à considérer. Les frais d'entretien, les impôts fonciers, les charges de copropriété et d'autres coûts récurrents peuvent rapidement s'accumuler. Il est crucial de prévoir un budget pour ces dépenses afin d'éviter les mauvaises surprises.
Par exemple, à Barcelone, les charges de copropriété pour un appartement peuvent représenter jusqu'à 200 € par mois, sans compter les frais de maintenance et de réparation. De plus, certains pays imposent des impôts fonciers élevés aux propriétaires étrangers.
Un autre exemple est le coût de la gestion locative. Si vous envisagez de louer votre bien, les frais de gestion peuvent varier de 5 à 15 % du loyer mensuel. À New York, par exemple, les frais de gestion peuvent atteindre 10 % du loyer, tandis qu'à Dubaï, ils peuvent être aussi bas que 5 %.
CENTURY 21 CERIM vous accompagne
Face à ces nombreux défis, il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels expérimentés. L'agence CENTURY 21 CERIM à Melun offre un service complet pour vous aider à décrypter le processus d'achat d'un bien immobilier même à l'étranger. Notre expertise locale et internationale vous assure une transaction sécurisée et sans stress. De l'évaluation du marché à la gestion des aspects légaux et fiscaux, notre équipe vous accompagne à chaque étape pour garantir la réussite de votre investissement.